Qué planificar antes y después de comprar un apartamento, una villa o una casa adosada en los Emiratos Árabes Unidos

Comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos , ya sea un apartamento moderno en Dubái, una villa familiar en Abu Dabi o una casa adosada en Sharjah, es uno de los momentos más importantes de la vida. Pero seamos sinceros: no se trata solo de firmar los papeles y recibir las llaves.

Hay dos etapas igualmente importantes:

• Antes de comprar la propiedad: asegúrese de que su decisión sea la correcta.
• Después de comprar la propiedad: preparar la casa para una mudanza sin problemas.

Para ayudarle en el proceso, aquí tiene una lista de verificación completa que cubre ambas fases.

Fase 1: Qué planificar antes de comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos es una gran inversión, por lo que la preparación es clave. Esto es lo primero que debe planificar:

1. Establezca su presupuesto y opciones de hipoteca

• Decide cuánto puedes pagar cómodamente (precio de la propiedad + registro + honorarios del agente + gastos de mudanza).
• Si necesita financiación, verifique con antelación la elegibilidad hipotecaria con los bancos de los EAU.
• Recuerde que en la mayoría de las comunidades también hay que pagar cargos por servicios anualmente.

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2. Elija la ubicación adecuada

• Piense en el viaje diario al trabajo, las escuelas cercanas, los hospitales, los supermercados y los centros comerciales.
• Tenga en cuenta su viaje diario, los servicios cercanos, el flujo de tráfico y el ambiente de la comunidad al planificar el diseño interior de su villa en Dubái .
• Visita la comunidad en diferentes momentos del día para ver el entorno real.

3. Investiga al desarrollador y a la comunidad

• Cíñete a desarrolladores de renombre como Emaar, Nakheel, Aldar, Damac.
• Consulte las revisiones de proyectos anteriores para comprobar la calidad y la entrega a tiempo.
• Comprenda el estilo de vida de la comunidad: ¿es familiar, admite mascotas, tranquilo o más social?

4. Comprenda el aspecto legal

• Asegúrese de que la propiedad tenga un título de propiedad claro.
• Verifique que no haya pagos pendientes, disputas o problemas legales.
• Si está fuera de plano, asegúrese de que esté registrado en RERA o en la autoridad pertinente.

5. Piense en el valor a largo plazo

• Si piensas alquilar, consulta la rentabilidad del alquiler en la zona.
• Si la reventa es una posibilidad, considere una futura apreciación.
• Las ubicaciones populares en Dubai, como Downtown, Marina, JVC y Arabian Ranches, suelen tener una fuerte demanda.
  

Una vez que haya marcado todas estas casillas y haya realizado la compra, es hora de pasar a la parte emocionante: preparar su nuevo hogar.

Fase 2: Qué planificar después de comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Ahora que tiene las llaves en la mano, aquí está su lista de verificación para la mudanza posterior a la compra:

6. Completar servicios públicos y registros

• Registre su título de propiedad o Oqood.
• Configure DEWA (Dubai), SEWA (Sharjah), ADDC (Abu Dhabi) o FEWA (Emiratos del Norte).
• Obtenga la aprobación de mudanza de la administración de su comunidad.

7. Enganches e inspección

• Verifique si hay defectos de construcción, fugas de plomería, enfriamiento de aire acondicionado y problemas eléctricos.
• Sella las ventanas y puertas de los balcones para reducir el polvo.
• Considere contratar una empresa de detección de fallos profesional para manejar esto.
  

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8. Seguridad y seguros

• Instale cerraduras inteligentes, CCTV o timbres con vídeo.
• Compre un seguro de hogar para protegerse contra incendios, robos o daños.
• Revise los detectores de humo y los sistemas de seguridad contra incendios.

9. Limpieza profunda y control de plagas

• Reserve una limpieza profunda profesional antes de trasladar los muebles.
• Realice control de plagas, especialmente si la casa estuvo vacía por un tiempo.
• Limpie los conductos de aire acondicionado para una mejor calidad del aire.

10. Planifique sus artículos esenciales y electrodomésticos

• Frigorífico, lavadora y cocina.
• Lavavajillas y purificador de agua.
• Mantenimiento del aire acondicionado o limpieza de conductos antes de un uso intensivo.

11. Diseña tus interiores

• Elija un tema (moderno, minimalista o de inspiración árabe), mida los espacios, instale cortinas opacas y agregue almacenamiento modular mientras planifica el diseño interior de su sala de estar en Dubái .
• Mide los espacios antes de comprar muebles (algunos ascensores de departamentos son pequeños).
• Instalar cortinas opacas (imprescindibles durante los veranos en los Emiratos Árabes Unidos).
• Agregue almacenamiento modular en apartamentos o cocinas ampliadas en villas.
  

12. Instalación exterior (para villas y casas adosadas)

• Instalar césped artificial o paisajismo.
• Crea una barbacoa o un majlis al aire libre.
• Añade pérgolas o sombras para las tardes calurosas.

13. Conozca las reglas de la comunidad

• Recoge tarjetas de acceso, permisos de estacionamiento y pases de seguridad.
• Familiarícese con las reglas sobre mascotas, ruido e instalaciones comunes.
• Únase a grupos comunitarios de WhatsApp o Facebook.
  

14. Planifique el día de la mudanza

• Contrate empresas de mudanzas profesionales que conozcan las normas de la comunidad de los EAU.
• Reserva el ascensor de servicio si estás en un apartamento.
• Intente moverse entre semana para evitar las prisas del fin de semana.

15. Presupuesto para gastos futuros

• Servicios públicos mensuales (electricidad, agua, internet).
• Cargos anuales por servicio/tarifas de mantenimiento.
• Futuras actualizaciones como sistemas de casas inteligentes o renovaciones.
• Fondo de emergencia para reparaciones y gastos inesperados.

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Reflexiones finales

Comprar una casa en los Emiratos Árabes Unidos es más que una simple transacción: es el comienzo de un nuevo estilo de vida.

• Antes de comprar: concéntrese en la investigación, el presupuesto, la ubicación y las comprobaciones legales.
• Después de comprar: priorice los inconvenientes, los servicios públicos, la limpieza, los interiores y la configuración de la comunidad.

Ya sea su primer apartamento en Dubai, una villa familiar en Abu Dhabi o una casa adosada en Sharjah, seguir esta lista de verificación completa lo ayudará a evitar el estrés y disfrutar de su nuevo hogar desde el primer día.