Que faut-il prévoir avant et après l'achat d'un appartement, d'une villa ou d'une maison de ville aux Émirats arabes unis ?

L'acquisition d'un logement aux Émirats arabes unis — qu'il s'agisse d'un appartement moderne à Dubaï, d'une villa familiale à Abou Dabi ou d'une maison de ville à Sharjah — est un moment marquant de la vie. Mais soyons honnêtes : il ne s'agit pas simplement de signer des papiers et de recevoir les clés.

Il y a deux étapes d'égale importance :

• Avant d'acheter le bien immobilier – assurez-vous que votre décision est la bonne.
• Après l'achat du bien immobilier – préparer la maison pour un emménagement sans encombre.

Pour vous accompagner tout au long de ce parcours, voici une liste de contrôle complète qui couvre les deux phases.

Phase 1 : Que faut-il prévoir avant d’acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis ?

L’achat d’une maison aux Émirats arabes unis représente un investissement important ; une bonne préparation est donc essentielle. Voici ce que vous devriez planifier en premier :

1. Définissez votre budget et vos options de prêt hypothécaire

• Déterminez le montant que vous pouvez confortablement vous permettre (prix du bien + inscription + frais d'agence + frais de déménagement).
• Si vous avez besoin d'un financement, vérifiez rapidement votre éligibilité à un prêt hypothécaire auprès des banques des Émirats arabes unis.
• N'oubliez pas que la plupart des municipalités imposent également des frais de service annuels.

Lire la suite : Coûts de rénovation et d’aménagement intérieur à Dubaï

2. Choisissez le bon emplacement

• Pensez aux trajets quotidiens, aux écoles, hôpitaux, supermarchés et centres commerciaux à proximité.
• Tenez compte de vos trajets quotidiens, des commodités à proximité, de la circulation et de l'ambiance du quartier lors de la planification de l'aménagement intérieur de votre villa à Dubaï .
• Visitez la communauté à différents moments de la journée pour découvrir son véritable environnement.

3. Faites des recherches sur le développeur et la communauté

• Tenez-vous-en à des développeurs réputés comme Emaar, Nakheel, Aldar, Damac.
• Consultez les avis sur les projets précédents pour vérifier la qualité et le respect des délais de livraison.
• Comprendre le mode de vie de la communauté : est-elle adaptée aux familles, aux animaux de compagnie, calme ou plutôt sociale ?

4. Comprendre les aspects juridiques

• Assurez-vous que la propriété possède un titre de propriété clair.
• Vérifiez qu'il n'y a pas de paiements en suspens, de litiges ou de problèmes juridiques.
• S'il s'agit d'une vente sur plan, assurez-vous qu'elle soit enregistrée auprès de la RERA ou de l'autorité compétente.

5. Pensez à la valeur à long terme

• Si vous envisagez de louer, vérifiez le rendement locatif dans le secteur.
• Si la revente est envisageable, tenez compte de la plus-value future.
• Les quartiers populaires de Dubaï comme Downtown, Marina, JVC et Arabian Ranches connaissent généralement une forte demande.
  

Une fois que vous avez coché toutes ces cases et effectué l'achat, il est temps de passer à la partie la plus excitante : préparer votre nouvelle maison.

Phase 2 : Que prévoir après l’achat d’un bien immobilier aux Émirats arabes unis

Maintenant que vous avez les clés en main, voici votre liste de vérification pour l'emménagement après l'achat :

6. Services publics et inscriptions complètes

• Enregistrez votre titre de propriété ou Oqood.
• Créez DEWA (Dubaï), SEWA (Sharjah), ADDC (Abu Dhabi) ou FEWA (Émirats du Nord).
• Obtenez l'autorisation d'emménager auprès de votre gestionnaire de copropriété.

7. Correction et inspection

• Vérifiez l'absence de défauts de construction, de fuites de plomberie, de problèmes de climatisation et de problèmes électriques.
• Calfeutrez les fenêtres et les portes-fenêtres pour réduire la poussière.
• Envisagez de faire appel à une entreprise spécialisée dans la réparation des défauts de finition.
  

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8. Sécurité et assurance

• Installez des serrures intelligentes, des caméras de surveillance ou des sonnettes vidéo.
• Souscrivez une assurance habitation pour vous protéger contre l'incendie, le vol ou les dommages.
• Vérifiez les détecteurs de fumée et les systèmes de sécurité incendie.

9. Nettoyage en profondeur et lutte antiparasitaire

• Réservez un nettoyage en profondeur professionnel avant d'emménager vos meubles.
• Faites appel à un service de désinsectisation, surtout si la maison est restée inoccupée pendant un certain temps.
• Nettoyez les conduits de climatisation pour une meilleure qualité de l'air.

10. Planifiez vos articles essentiels et vos appareils électroménagers

• Réfrigérateur, lave-linge et cuisinière.
• Lave-vaisselle et purificateur d'eau.
• Entretien du climatiseur ou nettoyage des conduits avant une utilisation intensive.

11. Concevez vos intérieurs

• Choisissez un thème (moderne, minimaliste ou d'inspiration arabe), mesurez les espaces, installez des rideaux occultants et ajoutez des rangements modulaires lors de la planification de l'aménagement intérieur de votre salon à Dubaï .
• Mesurez l'espace avant d'acheter des meubles (certains ascenseurs d'appartements sont petits).
• Installez des rideaux occultants (indispensables pour les étés des Émirats arabes unis).
• Ajoutez des rangements modulaires dans les appartements ou des cuisines agrandies dans les villas.
  

12. Aménagement extérieur (pour villas et maisons de ville)

• Installer du gazon artificiel ou réaliser des aménagements paysagers.
• Organisez un barbecue ou un majlis en plein air.
• Ajoutez des pergolas ou des zones d'ombrage pour les après-midi chauds.

13. Apprendre les règles de la communauté

• Récupérez les cartes d'accès, les permis de stationnement et les laissez-passer de sécurité.
• Familiarisez-vous avec les règles concernant les animaux domestiques, le bruit et les installations communes.
• Rejoignez les groupes communautaires WhatsApp ou Facebook.
  

14. Planifiez le jour de l'emménagement

• Engagez des déménageurs professionnels connaissant les règles communautaires des Émirats arabes unis.
• Réservez l'ascenseur de service si vous logez dans un appartement.
• Essayez de déménager en semaine pour éviter l'affluence du week-end.

15. Budget des dépenses futures

• Charges mensuelles (électricité, eau, internet).
• Frais de service annuels / frais d'entretien.
• Améliorations futures telles que les systèmes domotiques ou les rénovations.
• Fonds d'urgence pour les réparations et les dépenses imprévues.

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Réflexions finales

L'achat d'une maison aux Émirats arabes unis est bien plus qu'une simple transaction : c'est le début d'un nouveau style de vie.

• Avant d'acheter : concentrez-vous sur la recherche, le budget, l'emplacement et les vérifications juridiques.
• Après l'achat : prioriser les finitions, les services publics, le nettoyage, l'aménagement intérieur et la mise en place de la communauté.

Que ce soit votre premier appartement à Dubaï, une villa familiale à Abu Dhabi ou une maison de ville à Sharjah, suivre cette liste de vérification complète vous aidera à éviter le stress et à profiter de votre nouvelle maison dès le premier jour.