À Dubaï, les entreprises modernisent leurs espaces de travail en privilégiant des aménagements contemporains et des environnements axés sur le bien-être. Toutefois, avant d'entamer toute rénovation, elles s'informent sur le coût d'aménagement de leurs bureaux à Dubaï et son impact sur leur budget 2026.
« Quel est le coût d'aménagement de bureaux à Dubaï en 2026 ? »
Ce guide complet 2026 couvre tout ce que vous devez savoir : prix au pied carré, ventilation des coûts, MEP, cloisons, menuiserie, revêtements de sol, plafonds et facteurs influençant les coûts d’aménagement commercial à Dubaï.
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1. Coût moyen d'aménagement de bureaux à Dubaï (tarifs mis à jour en 2026)
le coût moyen d'aménagement de bureaux à Dubaï se situait entre 220 et 650 AED par pied carré.
Le prix variait en fonction de la complexité de la conception, des travaux MEP (mécanique, électricité, plomberie), des autorisations, des matériaux, de la menuiserie et de la superficie de l'espace de travail.
Résumé de la fourchette de coûts d'aménagement
| Catégorie Aménagement | Prix par pied carré (2026) |
| Aménagement de bureau de base | 220 à 350 AED/pi² |
| Aménagement de bureau standard | 350 à 480 AED/pi² |
| Aménagement de bureaux haut de gamme | 480 à 650 AED/pi² |
Ces chiffres sont calculés sur la base des taux du marché de Dubaï pour 2025-2026, des changements apportés aux procédures d'approvisionnement et des normes de tarification actualisées des entrepreneurs.
2. Coût d'aménagement d'un petit bureau à Dubaï (500 à 1500 pieds carrés)
Les petits bureaux nécessitent généralement des modifications d'aménagement de base, des cloisons, des travaux de revêtement de sol et de plafond, ainsi qu'une menuiserie minimale.
Coût moyen : 150 000 à 350 000 AED
Cela comprend :
- Cloisons en plâtre et en verre
- Peinture et finitions de base
- Revêtement de sol en vinyle ou en moquette
- faux plafond standard
- Améliorations de base des systèmes MEP
- Bureau d'accueil (si nécessaire)
L'ajout de meubles sur mesure, de cloisons vitrées haut de gamme ou d'un éclairage de pointe fait augmenter le coût de la rénovation d'un petit bureau.
3. Coût d'aménagement d'un bureau de taille moyenne (1500 à 4000 pieds carrés)
Les entreprises de taille moyenne ont généralement besoin d'une organisation plus structurée :
- Réception
- Espace de travail ouvert
- Salles de conférence
- cabines privées
- Office
- Salle informatique/serveurs
- menuiserie sur mesure
Coût moyen : 350 000 à 1,2 million de dirhams
Le coût réel dépend de :
- Nombre de cabines
- Quantité de menuiserie sur mesure
- Marque de revêtement de sol/matériaux
- Améliorations MEP (CVC, conduits, câblage)
- Intégrations de bureau intelligent
4. Coût d'aménagement d'un grand bureau d'entreprise (plus de 4000 pieds carrés)
Les projets commerciaux de grande envergure comprennent des conceptions plus complexes et des finitions haut de gamme.
Coût moyen : de 1,2 million à plus de 5 millions de dirhams
Comprend généralement :
- salles de réunion de direction
- Salles de conférence multiples
- cabines acoustiques insonorisées
- Cloisons vitrées haut de gamme
- Comptoirs d'accueil sur mesure
- Plafond design
- Modernisation à grande échelle des systèmes MEP
- Éclairage intelligent, informatique, vidéosurveillance, systèmes audiovisuels
Les bureaux d'entreprises haut de gamme relèvent généralement de cette catégorie de prix.
5. Ventilation détaillée des coûts d'aménagement de bureaux (mise à jour 2026)
Voici la section que la plupart des entreprises demandent : une ventilation complète des coûts par catégorie .
A. Menuiserie et mobilier sur mesure : 150 à 350 AED par pied carré
Comprend :
- Postes de travail
- Comptoirs de réception
- unités de stockage
- armoires de garde-manger
- Étagères + menuiserie sur mesure
Étant donné que les menuiseries sur mesure ont une incidence directe sur le coût d'aménagement des bureaux à Dubaï, les entreprises optent souvent pour les conseils d'experts via nos services d'aménagement intérieur à Dubaï .
B. Travaux MEP (mécanique, électricité et plomberie) : 80 à 200 AED par pied carré
L'un des facteurs les plus importants du coût d'aménagement :
- conduits de CVC
- câblage électrique
- Alarme incendie et lutte contre l'incendie
- Travaux de plomberie pour les garde-manger
- Câblage d'éclairage et tableaux électriques
Le MEP est obligatoire et doit être conforme aux normes de la municipalité de Dubaï, de Trakhees ou de DCD.
C. Cloisons (verre, plâtre, acoustiques) : 90 à 450 AED par m²
Le prix des cloisons dépend de leur conception et de leur qualité :
- Cloison en plâtre → 90 à 150 AED/m²
- Cloison en verre transparent → 250 – 350 AED/m²
- Verre acoustique/insonorisant → 350 – 450 AED/m²
D. Revêtements de sol : 35 à 120 AED par m²
- Dalles de vinyle → 35 – 55 AED/m²
- Dalles de moquette → 45 – 85 AED/m²
- Revêtement de sol SPC → 60 à 120 AED/m²
Les dalles SPC et de moquette sont les revêtements de sol privilégiés pour les intérieurs de bureaux, offrant une finition propre et durable qui correspond parfaitement à nos normes de design d'intérieur à Dubaï
E. Travaux de plafond : 60 à 140 AED par m²
- Plafond en plâtre
- Grille de faux plafond
- Conception de plafond dissimulé
- installations d'éclairage
Les bureaux haut de gamme peuvent opter pour un éclairage encastré moderne et des plafonds design.
F. Peinture et finitions : 8 à 12 AED par pied carré
Comprend :
- Apprêt
- mastic mural
- Deux couches de peinture
- petites réparations de plâtre
G. Aménagement de bureaux intelligents et informatiques : 40 à 120 AED par pied carré
Couvertures :
- Réseautage
- Vidéosurveillance
- Contrôle d'accès
- Distribution WiFi
- systèmes AV
- Éclairage intelligent
6. Coûts d'approbation pour l'aménagement de bureaux à Dubaï
Selon l'emplacement de votre entreprise, vous pourriez avoir besoin d'approbations de la part de :
- Municipalité de Dubaï
- DCD
- Trakhees
- DIFC
- JAFZA
- DMCC
- Tecom (D3)
Les frais d'approbation varient de 5 000 à 25 000 AED selon les exigences.
7. Quels sont les facteurs qui influencent le coût d'aménagement de bureaux à Dubaï ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu dans la tarification :
✔ Taille du bureau
Des espaces plus grands impliquent des coûts de matériaux et de main-d'œuvre plus élevés.
✔ Complexité de la conception
Les plafonds haut de gamme, les cloisons vitrées et les menuiseries sur mesure engendrent des coûts supplémentaires.
✔ Sélection des matériaux
Les matériaux importés coûtent plus cher.
✔ Condition MEP
Les bâtiments anciens nécessitent d'importantes rénovations.
✔ Mises à niveau informatiques et audiovisuelles
Les espaces de travail modernes nécessitent souvent des systèmes intelligents.
✔ Durée du projet
Les projets réalisés en mode accéléré coûtent plus cher.
8. Comment réduire les coûts d'aménagement de bureaux à Dubaï (Guide 2026)
✔ Optez pour un revêtement de sol SPC plutôt que pour du bois ou du carrelage
30 % moins cher
✔ Gardez la mise en page ouverte
Les aménagements ouverts réduisent le coût des cloisons
✔ Utiliser des postes de travail modulaires
Permet de réduire les frais de menuiserie
✔ Gardez le plafond simple
Les plafonds design sont chers
✔ Évitez les modifications inutiles des MEP
Mettez à jour uniquement ce qui est nécessaire
Ces décisions judicieuses permettent de réduire de 15 à 25 % le coût de rénovation de vos bureaux à Dubaï .
Lire la suite : Coût des rénovations à Dubaï – Guide complet
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Conclusion
le coût d'aménagement de bureaux à Dubaï s'échelonnait de 220 à 650 AED par pied carré, selon la superficie, le design, les équipements techniques (fluides, plomberie, électricité), les revêtements de sol, les menuiseries et les autorisations nécessaires.
Une ventilation claire des coûts permet aux entreprises de planifier efficacement et d'éviter les dépenses imprévues.
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