Approvazioni DDA per la ristrutturazione degli interni: guida passo passo (2026)

Se state pianificando qualsiasi tipo di ristrutturazione d'interni a Dubai, soprattutto nelle zone sotto la Dubai Development Authority (DDA), è obbligatorio ottenere l'approvazione ufficiale prima di iniziare i lavori. Il processo di approvazione garantisce sicurezza, qualità, conformità alle normative edilizie degli Emirati Arabi Uniti e protegge i proprietari di casa da multe o interruzioni dei progetti. Nel 2026, il processo per ottenere l'approvazione della DDA a Dubai è diventato più strutturato, prevedendo invii online, disegni professionali e appaltatori registrati. Che stiate ristrutturando una villa, un appartamento, una casa a schiera o un immobile commerciale, comprendere il processo di approvazione aiuta a evitare ritardi e complicazioni inutili.

Che cos'è il DDA e perché è necessaria la sua approvazione?

La Dubai Development Authority (DDA) supervisiona i lavori di costruzione, ristrutturazione e allestimento in specifici cluster di zone franche. Qualsiasi modifica, piccola o grande, deve essere conforme alle normative locali.

Renovation works requiring Dubai interior approval:

• Demolizioni di muri o nuove partizioni

• Cambiare pavimento o piastrelle

• Ristrutturazione di cucina e bagno

• Ricablaggio elettrico

• Modifiche idrauliche o di drenaggio

• Modifiche ai condotti dell'aria condizionata

• Modifiche al sistema di sicurezza antincendio

• Spostamento di lavelli, piani cottura o elettrodomestici

• Allestimento interno completo

Anche gli ammodernamenti estetici, come la sostituzione di pavimenti o soffitti, spesso richiedono un permesso di ristrutturazione a Dubai per motivi di conformità e sicurezza.

Aree che richiedono l'approvazione dell'allestimento DDA (aggiornato al 2026)

Probabilmente la tua proprietà necessita dell'approvazione DDA se si trova in:

• Città Internet di Dubai

• Città dei media di Dubai

• Distretto del design di Dubai (D3)

• Parco della conoscenza di Dubai

• Dubai Studio City

• Parco scientifico di Dubai

• Cluster di zone franche TECOM

Se la vostra proprietà rientra in queste aree, tutti i documenti e i disegni di ristrutturazione devono essere presentati alla DDA prima di iniziare la costruzione.

Le ristrutturazioni di ville in zone soggette a DDA richiedono un'adeguata pianificazione e conformità. I ​​nostri servizi di ristrutturazione di ville garantiscono la piena approvazione e l'esecuzione completa.

Guida passo passo: come ottenere l'approvazione DDA (procedura 2026)

Di seguito è riportato il flusso completo e aggiornato del 2026 per ottenere l'approvazione dell'allestimento DDA.

Fase 1: nominare un appaltatore e un progettista approvati dalla DDA

La DDA accetta solo domande provenienti da aziende registrate.

L'appaltatore deve fornire:

• licenza commerciale

• Registrazione DDA

• certificati assicurativi

• Approvazioni degli ingegneri

Suggerimento: verificare sempre la registrazione dell'appaltatore per evitare il rifiuto.

I nostri servizi di allestimento degli interni includono la documentazione DDA completa, la registrazione degli appaltatori e la gestione completa dei permessi per progetti residenziali.

Fase 2: Visita del sito e valutazione

Il tuo appaltatore deve ispezionare:

• Layout esistente

• Impianto elettrico

• Punti idraulici

• Condotti e carico AC

• Sistema di sicurezza antincendio

Questa ispezione costituisce la base dei disegni di ristrutturazione.

Fase 3: preparare disegni tecnici e BOQ

La tua azienda di interior design deve presentare:

Disegni architettonici

• Proposta di planimetria

• Piano di demolizione

• Piano di partizione

• Piano di falegnameria

• Finiture del piano

Disegni MEP

• Schema elettrico

• Disposizione di potenza

• Piano di illuminazione

• Piano idraulico

• Layout di modifica HVAC/AC

• Disposizione degli allarmi antincendio e antincendio

Documenti BOQ richiesti

• Materiale BOQ

• MEP BOQ

• BOQ di allestimento

Prima di richiedere l'approvazione DDA, è importante capire come si presenta un BOQ corretto. Puoi consultare la nostra guida dettagliata al BOQ per la ristrutturazione della cucina per chiarimenti su struttura e prezzi.

Fase 4: Caricare l'invio sul portale DDA

L'appaltatore carica:

• Disegni (CAD + PDF)

• BOQ

• NOC dalla gestione dell'edificio

• Copie di licenza dell'appaltatore

• Documenti di responsabilità

Fase 5: Revisione DDA

Controlli DDA:

• Conformità alla sicurezza

• Modifiche strutturali

• Capacità e carico CA

• Punti elettrici

• Compatibilità del sistema antincendio

• Collegamenti idraulici

• Specifiche del materiale

Cronologia:

• Normale = 5–10 giorni lavorativi

• Con revisioni = 2–4 giorni extra

• Fast-track = 2–3 giorni (costo aggiuntivo)

Fase 6: Approvazione DDA rilasciata

Una volta approvato, riceverai:

• Permesso di allestimento

• Disegni timbrati

• Approvazione inizio lavori

Ora il tuo appaltatore può iniziare i lavori di ristrutturazione.

Fase 7: Approvazione antincendio e di sicurezza (se necessaria)

Alcuni progetti necessitano di:

• Approvazione antincendio

• Modifiche all'allarme antincendio

• Porte tagliafuoco / pareti divisorie in gesso

Questo passaggio è obbligatorio per molti progetti commerciali e per alcune grandi ristrutturazioni residenziali.

La ristrutturazione del bagno prevede anche il controllo dell'impianto idraulico, dello scarico e dell'impermeabilizzazione, come parte del processo di approvazione. I nostri servizi di ristrutturazione del bagno
garantiscono che i vostri lavori siano conformi a tutte le linee guida DDA.

Fase 8: Ispezione finale e certificato di completamento

Dopo la ristrutturazione:

• L'ispettore visita il sito

• Test sistemi MEP

• Conferma che tutto è costruito secondo i disegni approvati

Una volta superato, il progetto riceve il Certificato di Completamento Finale .

Motivi comuni per il rifiuto del permesso DDA

Per evitare ritardi, evita quanto segue:

• Disegni sbagliati o incompleti

• Calcolo errato del carico CA

• contraente non registrato

• BOQ mancante

• Nessun edificio NOC

• Cambiamenti strutturali senza giustificazione

• Non conformità al codice antincendio

Affidarsi a un'azienda di interni esperta previene completamente questi problemi.

Per saperne di più: Costo dell'allestimento di un ufficio a Dubai (Guida 2026) – Ripartizione completa dei prezzi e tariffe al metro quadro

Quanto costa l'approvazione DDA?

Le tasse governative variano a seconda dell'ambito.

Considerazioni finali: Interiofy® semplifica le approvazioni DDA

Orientarsi nel processo di approvazione DDA a Dubai può essere complicato, ma non è necessario farlo da soli. Interiofy® gestisce tutto, dai disegni ai capitolati d'oneri, alle richieste, alle approvazioni e alle ispezioni finali.

Il nostro team gestisce:

• Preparazione completa del disegno

• Layout MEP

• BOQ di allestimento

• Invii DDA online

• NOC e conformità

• Consegna finale

Garantiamo che la tua ristrutturazione inizi in modo rapido, sicuro e legale al 100%.