Получение разрешений DDA на внутреннюю реконструкцию — пошаговое руководство (2026)

Если вы планируете какой-либо ремонт интерьера в Дубае, особенно в зонах, находящихся под управлением Управления развития Дубая (DDA), получение официального разрешения до начала работ является обязательным. Процесс получения разрешения гарантирует безопасность, качество, соответствие строительным нормам ОАЭ и защищает домовладельцев от штрафов или приостановки проекта. В 2026 году процесс получения разрешения DDA в Дубае стал более структурированным и включает в себя онлайн-подачу заявок, профессиональные чертежи и регистрацию подрядчиков. Независимо от того, ремонтируете ли вы виллу, квартиру, таунхаус или коммерческую недвижимость, понимание процесса получения разрешения поможет избежать задержек и ненужных сложностей.

Что такое DDA и зачем вам нужно их одобрение?

Управление развития Дубая (DDA) контролирует строительные, ремонтные и отделочные работы в отдельных кластерах свободных экономических зон. Любые изменения — как незначительные, так и масштабные — должны соответствовать их правилам.

Renovation works requiring Dubai interior approval:

• Демонтаж стен или установка новых перегородок

• Замена напольного покрытия или плитки

• Ремонт кухни и ванной комнаты

• Электропроводка

• Изменения в водопроводе или канализации

• модификации воздуховодов кондиционера

• Изменения в системе пожарной безопасности

• Перемещение раковин, варочных панелей или бытовой техники

• Полная внутренняя отделка

Даже для косметического ремонта, такого как замена напольного покрытия или потолка, в Дубае часто требуется разрешение на проведение ремонтных работ в соответствии с требованиями законодательства и техники безопасности.

Области, требующие согласования внутренней отделки в соответствии с требованиями Закона о доступности для людей с ограниченными возможностями (обновлено в 2026 году)

Вашему объекту недвижимости, скорее всего, потребуется одобрение DDA, если он расположен в:

• Интернет-город Дубая

• Дубайский медиа-Сити

• Дизайнерский район Дубая (D3)

• Дубайский парк знаний

• Дубай Студио Сити

• Дубайский научный парк

• Кластеры свободной зоны TECOM

Если ваша недвижимость находится в указанных районах, все документы и чертежи по реконструкции должны быть представлены в DDA до начала строительства.

Ремонт вилл в зонах, находящихся под управлением DDA, требует надлежащего планирования и соблюдения всех требований. Наши услуги по ремонту вилл гарантируют получение всех необходимых разрешений и выполнение работ.

Пошаговое руководство: Как получить одобрение DDA (процесс 2026 года)

Ниже представлена ​​полная, обновленная на 2026 год процедура получения разрешения на обустройство помещений в соответствии с требованиями Закона о доступности для людей с ограниченными возможностями (DDA).

Шаг 1: Назначьте подрядчика и проектировщика, одобренных Департаментом по делам инвалидов (DDA)

DDA принимает заявки только от зарегистрированных компаний.

Подрядчик должен предоставить:

• Торговая лицензия

• Регистрация DDA

• Страховые сертификаты

• инженерные согласования

Совет: Всегда проверяйте регистрацию подрядчика, чтобы избежать отказа.

Наши услуги по внутренней отделке включают в себя полный комплект документов в соответствии с Законом о доступности для людей с ограниченными возможностями (DDA), регистрацию подрядчиков и комплексное управление процессом получения разрешений для жилых проектов.

Шаг 2: Посещение объекта и оценка

Ваш подрядчик обязан провести проверку:

• Существующая планировка

• Электрическая система

• Точки подключения водопровода

• Воздуховоды кондиционера и нагрузка

• система пожарной безопасности

Результаты этой проверки служат основой для чертежей реконструкции.

Шаг 3: Подготовка технических чертежей и ведомости объемов работ

Ваша компания по дизайну интерьеров должна предоставить:

Архитектурные чертежи

• Предлагаемый план расположения

• План сноса

• план раздела

• План столярных работ

• Завершение плана

Чертежи инженерных систем

• Схема электропроводки

• Схема электропитания

• Схема освещения

• Схема водопровода

• Схема модификации системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC/AC)

• Схема пожарной сигнализации и пожаротушения

Необходимые документы для составления ведомости объемов работ (BOQ)

• Материалы BOQ

• MEP BOQ

• Смета на отделочные работы

Перед подачей заявки на одобрение DDA важно понимать, как выглядит надлежащая смета расходов (BOQ). Для большей ясности относительно структуры и ценообразования руководству по составлению сметы расходов на ремонт кухни

Шаг 4: Загрузите заявку на портал DDA

Подрядчик загружает:

• Чертежи (CAD + PDF)

• BOQ

• Разрешение от управляющей компании здания

• копии лицензии подрядчика

• Документы об ответственности

Шаг 5: Проверка DDA

Проверки DDA:

• Соответствие требованиям безопасности

• Структурные модификации

• Мощность и нагрузка переменного тока

• Электрические точки

• Совместимость противопожарной системы

• Сантехнические соединения

• Технические характеристики материалов

Хронология:

• Обычный срок = 5–10 рабочих дней

• С учетом правок — 2–4 дополнительных дня.

• Ускоренное оформление = 2–3 дня (дополнительная плата)

Шаг 6: Получено одобрение DDA

После одобрения вы получите:

• Разрешение на внутреннюю отделку

• Чертежи с печатью

• Разрешение на начало работ

Теперь ваш подрядчик может приступить к ремонтным работам.

Шаг 7: Получение разрешения по пожарной безопасности (при необходимости)

Для некоторых проектов необходимы:

• Разрешение на пожаротушение

• модификации пожарной сигнализации

• Противопожарные двери / гипсокартонные перегородки

Этот этап является обязательным для многих коммерческих проектов и некоторых крупных проектов по реконструкции жилых помещений.

Ремонт ванной комнаты также включает в себя проверку сантехники, водоотведения и гидроизоляции в рамках процесса согласования. Наши услуги по ремонту
ванных комнат гарантируют, что ваши обновления будут соответствовать всем требованиям DDA (Закона о доступности для людей с ограниченными возможностями).

Шаг 8: Окончательная проверка и свидетельство о завершении работ

После ремонта:

• Инспектор осматривает объект

• Испытания инженерных систем (механических, электрических и сантехнических)

• Подтверждает, что все построено в соответствии с утвержденными чертежами

После успешного завершения проекта, ему выдается окончательный сертификат о завершении .

Распространенные причины отказа в выдаче разрешения DDA

Избегайте следующих действий, чтобы избежать задержек:

• Неправильные или неполные чертежи

• Неправильный расчет нагрузки переменного тока

• Незарегистрированный подрядчик

• Отсутствует BOQ

• Нет разрешения на строительство

• Структурные изменения без обоснования

• несоблюдение правил пожарной безопасности

Сотрудничество с опытной компанией по дизайну интерьеров позволяет полностью избежать этих проблем.

Подробнее: Стоимость обустройства офисных помещений в Дубае (сроки на 2026 год) – подробный расчет цен и стоимость за квадратный фут

Сколько стоит одобрение DDA?

Размер государственных сборов зависит от масштаба работ.

В заключение — Interiofy® упрощает получение разрешений от DDA

Получение разрешений от DDA в Дубае может быть непростым делом, но вам не нужно справляться с этим в одиночку. Компания Interiofy® берет на себя все этапы: от разработки чертежей и составления смет до подачи документов, получения разрешений и проведения окончательных проверок.

Наша команда занимается следующим:

• Полная подготовка чертежа

• Схемы инженерных систем (MEP)

• Смета на отделочные работы

• Онлайн-заявки в рамках Закона о правах инвалидов

• Сертификаты соответствия и соблюдение нормативных требований

• Окончательная передача

Мы гарантируем, что ваш ремонт начнётся быстро, безопасно и на 100% в соответствии с законом.