Die Renovierungskosten in Dubai gehören zu den ersten Dingen, die Hausbesitzer beim Kauf einer Villa, eines Apartments oder eines Reihenhauses berücksichtigen. Ob Sie eine neue Immobilie modernisieren oder ein älteres Objekt renovieren – das Verständnis der tatsächlichen Preise pro Quadratmeter hilft Ihnen, klar und sicher zu planen.
„Wie viel kostet die Renovierung oder Gestaltung eines Hauses in Dubai pro Quadratfuß?“
Die Häuser in Dubai unterscheiden sich stark in Alter, Qualität und Grundriss, daher hängen die Renovierungskosten vom Immobilientyp und dessen Zustand ab. Villen erfordern oft umfangreichere Arbeiten, da sie größere Räume, separate Haustechniksysteme, ältere Klimaanlagen und Außenanlagen bieten. Wohnungen sind einfacher und besser planbar. Reihenhäuser liegen irgendwo dazwischen.
Um dies verständlicher zu machen, bietet dieser Leitfaden folgende Aufschlüsselung:
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Realistische Kosten pro Quadratfuß im Jahr 2026
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Marktkosten vs. Interne Kosten (15 % niedriger und transparenter)
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Kostenvergleiche für verschiedene Hausgrößen
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Was ist in jeder Renovierungsstufe enthalten?
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Die 7–10%-Budgetregel, die jeder Käufer in Dubai befolgen sollte
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Übersichtliche, analytische Tabellen für eine einfache Entscheidungsfindung
Egal ob Sie renovieren, um selbst zu wohnen, zu vermieten oder den langfristigen Wert zu steigern – dieser Leitfaden bietet absolute Klarheit.
1. Renovierungskosten gelten für Villen, Wohnungen und Reihenhäuser
Obwohl Villen den höchsten technischen Aufwand erfordern, gelten die gleichen Kostenprinzipien für alle Immobilientypen :
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Apartments (Studios bis Penthäuser)
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Reihenhäuser
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Doppelhaushälften und Loftwohnungen
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G+1 / G+2 Privathäuser
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Villen (3 bis 6+ Schlafzimmer)
Lediglich der Umfang variiert:
| Immobilientyp | Komplexitätsgrad | Kostenauswirkungen |
|---|---|---|
| Wohnungen | Niedrig | Unteres Preissegment |
| Reihenhäuser | Medium | Preisgestaltung im mittleren Preissegment |
| Villen | Hoch | Oberer Bereich aufgrund von Anforderungen an die Gebäudetechnik und die Statik |
Die Berechnungsmethode für die Renovierungskosten bleibt jedoch dieselbe – pro Quadratfuß.
2. Intelligente Finanzplanung: Die 7-10%-Regel
Hausbesitzer in Dubai sollten ihr Renovierungsbudget auf Basis des Kaufpreises der Immobilie planen.
Von der Branche empfohlene Regel:
Planen Sie 7–10 % des Immobilienwerts für Inneneinrichtung oder Renovierung ein.
Dies gilt für alle Immobilientypen .
Beispiele:
| Immobilienwert | 7–10 % Renovierungsbudget |
|---|---|
| 1,2 Mio. AED | 84.000 – 120.000 AED |
| AED 2 Mio | 140.000 – 200.000 AED |
| 3,5 Mio. AED | 245.000 – 350.000 AED |
| 5 Millionen AED | 350.000 – 500.000 AED |
Warum diese Regel funktioniert:
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Verschiedene Gemeinschaften haben unterschiedliche Ausstattungsstandards
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Ältere Objekte (Springs, JVC, Discovery Gardens) benötigen in der Regel mehr Arbeit
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Premium-Wohnanlagen (Palm, Dubai Hills, Downtown) erfordern einen höheren Ausstattungsstandard
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Eine gelungene Innenausstattung steigert den Immobilienwert erheblich
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Renovierte Häuser lassen sich schneller vermieten und erzielen höhere Verkaufspreise
Diese Budgetierungsregel hilft sowohl Endnutzern als auch Investoren, intelligentere Entscheidungen zu treffen.
3. Renovierungskosten pro Quadratfuß in Dubai (2026)
Renovierungsprojekte in Dubai lassen sich typischerweise in drei Renovierungsstufen einteilen:
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Lichtumgestaltung
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Mittlere Renovierung
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Komplette Luxus-Transformation
Nachfolgend finden Sie einen klaren Vergleich zwischen typischen Marktpreisen und der transparenten Kostenstruktur von Interiofy , die bewusst 15 % niedriger , um den Kunden einen Vorteil zu verschaffen.
4. Kosten pro Quadratfuß (Marktpreis vs. Innenausbaukosten)
| Renovierungsstufe | Marktpreis (AED/Quadratfuß) | Interiofy-Kosten (15 % niedriger) | Ersparnisse |
|---|---|---|---|
| Lichtumgestaltung | 180 – 280 | 153 – 238 | 27 – 42 AED/Quadratfuß |
| Mittlere Renovierung | 350 – 550 | 298 – 468 | 52 – 82 AED/Quadratfuß |
| Komplette Luxusrenovierung | 650 – 1,100+ | 553 – 935+ | 97 – 165 AED/Quadratfuß |
✔ Gilt für Villen , Apartments und Reihenhäuser
✔ Apartments liegen im unteren Bereich der Preisspanne
✔ Reihenhäuser bleiben mittleren Bereich
✔ Villen liegen aufgrund der komplexen technischen Gebäudeausrüstung oberen Bereich
Weitere Details zur Villeninnenausstattung in Dubai
5. Was ist auf jeder Stufe enthalten?
Lichtumgestaltung
✓ Malerarbeiten
✓ SPC- oder Laminatboden
✓ Austausch der Beleuchtung
✓ Kleinere Schreinerarbeiten
✓ Grundlegende Modernisierung der Badezimmerausstattung
Nicht enthalten: Komplette Gebäudetechnik, Layoutänderungen, individuelle Schreinerarbeiten
Mittlere Renovierung
✓ Komplette Badezimmersanierung
✓ Neue Bodenbeläge
✓ Küchenrenovierung / Teilumbau
✓ Neue Kleiderschränke und Einbauschränke
✓ Beleuchtung und abgehängte Decken
✓ Akzentwände
✓ Einfache Haustechnik (kleinere Sanitär- und Elektroinstallationen)
Nicht inbegriffen: Umfangreiche bauliche Veränderungen, hochwertige importierte Platten
Komplette Luxusrenovierung
✓ Neugestaltung des Grundrisses
✓ Strukturelle Änderungen + Genehmigungen
✓ Kompletter Küchenumbau (italienisch/europäisch)
✓ Hochwertige Fliesen/Platten
✓ Maßgefertigte Kleiderschränke, Medienwände, Waschtische
✓ Smart-Home-System
✓ Komplette Sanierung der technischen Gebäudeausrüstung (Klimaanlage, Elektrik, Sanitär)
Nicht inbegriffen: Pools, Landschaftsgestaltung, Fassadenarbeiten
Lesen Sie mehr über Luxusvillen-Inneneinrichtung in Dubai: Die Top-Trends für 2026
6. Marktpreis vs. Interiofi-Kosten (Detaillierte Aufschlüsselung nach Objektgröße)
A. 3-Zimmer-Wohnung (≈ 2.500 Quadratfuß: Wohnung/ Reihenhaus/ Villa)
| Renovierungsstufe | Marktkosten | Innenkosten | Ersparnisse |
|---|---|---|---|
| Licht | 450,000 – 700,000 | 382,500 – 595,000 | 67.000 – 105.000 |
| Medium | 850.000 – 1,2 Mio | 722,500 – 1,020,000 | 127.000 – 180.000 |
| Luxus | 1,5 Mio. – 2,4 Mio | 1,27 Mio. – 2,04 Mio | 225.000 – 360.000 |
B. Haus mit 4 Schlafzimmern (≈ 3.500 Quadratfuß)
| Renovierungsstufe | Marktkosten | Innenkosten | Ersparnisse |
|---|---|---|---|
| Licht | 650,000 – 950,000 | 552,500 – 807,500 | 97.000 – 142.000 |
| Medium | 1,3 Mio. – 1,9 Mio | 1,105 Mio. – 1,615 Mio | 195.000 – 285.000 |
| Luxus | 2,4 Mio. – 3,8 Mio | 2,04 Mio. – 3,23 Mio | 360.000 – 570.000 |
C. 5-Zimmer-Haus (≈ 5.000 Quadratfuß)
| Renovierungsstufe | Marktkosten | Innenkosten | Ersparnisse |
|---|---|---|---|
| Licht | 900.000 – 1,4 Mio | 765.000 – 1,19 Mio | 135.000 – 210.000 |
| Medium | 1,9 Mio. – 2,8 Mio | 1,615 Mio. – 2,38 Mio | 285.000 – 420.000 |
| Luxus | 3,5 Mio. – 5 Mio.+ | 2,975 Mio. – 4,25 Mio.+ | 525.000 – 750.000+ |
7. Analytische Kostenformel (pro Quadratfuß × Größe)
Dies ermöglicht es jedem Hausbesitzer, seine ungefähren Kosten selbst zu berechnen.
Lichtrenovierung (153–238 AED/Quadratfuß)
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2.500 Quadratfuß → 382.000 – 595.000
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3.500 Quadratfuß → 535.000 – 833.000
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5.000 Quadratfuß → 765.000 – 1,19 Mio
Mittlere Renovierung (298–468 AED/Quadratfuß)
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2.500 Quadratfuß → 745.000 – 1,17 Mio
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3.500 Quadratfuß → 1,04 Mio. – 1,63 Mio
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5.000 Quadratfuß → 1,49 Mio. – 2,34 Mio
Voller Luxus (553–935 AED/Quadratfuß)
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2.500 Quadratfuß → 1,38 Mio. – 2,33 Mio
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3.500 Quadratfuß → 1,93 Mio. – 3,27 Mio
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5.000 Quadratfuß → 2,76 Mio. – 4,67 Mio
8. Warum Marktpreise schwanken und warum Internality transparent bleibt
| Faktor | Geringe Umweltbelastung | Hohe Wirkung |
|---|---|---|
| MEP-Zustand | Grundlegende Korrekturen | Komplette Modernisierung von Klimaanlage, Lüftungskanälen und Elektrik |
| Tischlerei | Standardkleiderschränke | Maßgefertigte Küche & Akzentwände |
| Materialien | SPC-Bodenbelag | Italienischer Marmor / Premium-Platten |
| Layoutänderungen | Kosmetische Aktualisierungen | Strukturelle Umgestaltung |
| Alter des Hauses | <7 Jahre | >12–20 Jahre |
Innenvorteil
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Transparenter Geltungsbereich
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Keine versteckten Aufschläge
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Klare Materialspezifikationen
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Strukturiertes Preismodell
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Kundenorientierte Entscheidungen
9. Welche Renovierungsstufe passt zu Ihnen?
| Ihre Situation | Beste Renovierungsstufe |
|---|---|
| Neueres Haus, begrenztes Budget | Licht |
| Veraltete Küche und Badezimmer | Medium |
| Langfristige Verbesserung von Wohnen und Lebensstil | Luxus |
| Vorbereitung auf die Vermietung oder den Verkauf | Leicht/Mittel |
| Premium-Wohnanlagen | Luxus |
10. Kundenfreundliche Entscheidungsmatrix
| Ihr Ziel | Priorität | Interiofy schlägt vor |
|---|---|---|
| Geld sparen | Budget | Licht |
| Ausgewogenes Verhältnis von Kosten und Schönheit | Wert | Medium |
| Premium-Wohnen | Ästhetik | Luxus |
| Maximieren Sie den ROI | Strategie | Mittelklasse/Luxus |
| Schneller Einzug | Geschwindigkeit | Leicht/Mittel |
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Abschließende Schlussfolgerung
Ob Villa, Wohnung oder Reihenhaus – die Kenntnis der Renovierungskosten ist für eine kluge Finanzplanung in Dubai unerlässlich.
Die 7–10%-Budgetregel und der Vergleich von Marktpreisen und Interiofy®-Kosten helfen jedem Hausbesitzer, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Die transparente Kostenstruktur von Interiofy® – 15 % günstiger als der Marktpreis ohne Qualitätseinbußen – bietet Hausbesitzern Klarheit, Planbarkeit und Sicherheit.
Ihr Zuhause sollte sich persönlich, funktional und ästhetisch ansprechend anfühlen. Mit Interiofy® erhalten Sie einen Renovierungspartner, der Ihre Bedürfnisse versteht und Ihnen in jeder Phase einen Mehrwert bietet.