Что планировать до и после покупки квартиры, виллы или таунхауса в ОАЭ

Покупка жилья в ОАЭ — будь то современная квартира в Дубае, семейная вилла в Абу-Даби или таунхаус в Шардже — это одно из самых важных событий в жизни. Но давайте будем честны: дело не только в подписании документов и получении ключей.

Есть два одинаково важных этапа:

• Перед покупкой недвижимости убедитесь, что вы приняли правильное решение.
• После покупки недвижимости – подготовка дома к комфортному заселению.

Чтобы помочь вам на этом пути, вот полный контрольный список, охватывающий оба этапа.

Этап 1: Что нужно спланировать перед покупкой недвижимости в ОАЭ

Покупка жилья в ОАЭ — это крупная инвестиция, поэтому подготовка имеет решающее значение. Вот что следует спланировать в первую очередь:

1. Определите свой бюджет и варианты ипотеки

• Определите, какую сумму вы можете себе позволить без особых проблем (стоимость недвижимости + регистрация + комиссионные агента + расходы на переезд).
• Если вам требуется финансирование, заранее проверьте возможность получения ипотеки в банках ОАЭ.
• Не забывайте, что в большинстве населенных пунктов также ежегодно взимается плата за обслуживание.

Читайте также: Стоимость ремонта и внутренней отделки недвижимости в Дубае

2. Выберите подходящее местоположение

• Подумайте о ежедневных поездках на работу, о близости школ, больниц, супермаркетов и торговых центров.
• дизайна интерьера вашей виллы в Дубае учитывайте ежедневные поездки на работу, близость к объектам инфраструктуры, транспортную ситуацию и атмосферу района .
• Посетите этот район в разное время суток, чтобы увидеть его вживую.

3. Изучите информацию о разработчике и сообществе

• Придерживайтесь известных разработчиков, таких как Emaar, Nakheel, Aldar, Damac.
• Ознакомьтесь с отзывами о предыдущих проектах, чтобы оценить качество и своевременность выполнения.
• Узнайте, какой образ жизни царит в этом районе — подходит ли он для семейного отдыха, для проживания с домашними животными, тихий или более общительный?

4. Разберитесь в юридической стороне вопроса

• Убедитесь, что у объекта недвижимости есть надлежащее свидетельство о праве собственности.
• Убедитесь в отсутствии непогашенных платежей, споров или юридических проблем.
• Если это строящийся объект, убедитесь, что он зарегистрирован в RERA или соответствующем органе.

5. Подумайте о долгосрочной ценности

• Если вы планируете сдавать жилье в аренду, проверьте доходность от аренды в этом районе.
• Если есть вероятность перепродажи, следует учитывать будущий рост стоимости.
• Популярные районы Дубая, такие как Даунтаун, Марина, JVC и Арабиан Ранчес, обычно пользуются высоким спросом.
  

После того, как вы выполнили все эти условия и совершили покупку, настало время перейти к самой захватывающей части: подготовке вашего нового дома.

Этап 2: Что планировать после покупки недвижимости в ОАЭ

Теперь, когда ключи у вас на руках, вот ваш контрольный список для переезда после покупки:

6. Завершите настройку и регистрацию

• Зарегистрируйте свой документ о праве собственности или Oquod.
• Настройте DEWA (Дубай), SEWA (Шарджа), ADDC (Абу-Даби) или FEWA (Северные Эмираты).
• Получите разрешение на заселение от управляющей компании вашего жилого комплекса.

7. Выявление и проверка дефектов

• Проверьте наличие строительных дефектов, протечек в водопроводе, неисправности системы кондиционирования и электропроводки.
• Для уменьшения количества пыли необходимо загерметизировать окна и балконные двери.
• Рассмотрите возможность найма профессиональной компании по устранению дефектов, чтобы она занялась этим вопросом.
  

Узнайте больше: Услуги по внутренней отделке помещений в Дубае

8. Безопасность и страхование

• Установите умные замки, системы видеонаблюдения или видеодомофоны.
• Приобретите страховой полис на дом для защиты от пожара, кражи или повреждений.
• Проверьте датчики дыма и системы пожарной безопасности.

9. Глубокая очистка и борьба с вредителями

• Закажите профессиональную генеральную уборку, прежде чем заносить мебель.
• Проведите дезинсекцию, особенно если дом долгое время пустовал.
• Очистка воздуховодов кондиционера улучшит качество воздуха.

10. Спланируйте необходимые вещи и бытовую технику

• Холодильник, стиральная машина и кухонная плита.
• Посудомоечная машина и фильтр для воды.
• Перед интенсивным использованием проведите техническое обслуживание кондиционера или очистку воздуховодов.

11. Создайте свой интерьер

• Выберите тему — современный, минималистичный или в арабском стиле — измерьте пространство, установите плотные шторы и добавьте модульные системы хранения, планируя дизайн интерьера вашей гостиной в Дубае .
• Перед покупкой мебели измерьте размеры помещения (некоторые лифты в многоквартирных домах небольшие).
• Установите плотные светонепроницаемые шторы (это обязательное условие для летнего сезона в ОАЭ).
• Добавьте модульные системы хранения в квартиры или расширенные кухни в виллы.
  

12. Наружная установка (для вилл и таунхаусов)

• Установите искусственную траву или займитесь озеленением.
• Организуйте барбекю или уличный маджлис.
• В жаркие дни можно добавить перголы или навесы.

13. Изучите правила сообщества

• Получите карты доступа, парковочные разрешения и пропуска безопасности.
• Ознакомьтесь с правилами содержания домашних животных, уровнем шума и правилами пользования общими помещениями.
• Присоединяйтесь к группам в WhatsApp или Facebook.
  

14. Спланируйте день переезда

• Нанимайте профессиональных грузчиков, которые знают правила поведения в ОАЭ.
• Если вы проживаете в квартире, зарезервируйте служебный лифт.
• Старайтесь переезжать в будние дни, чтобы избежать ажиотажа в выходные.

15. Бюджет на будущие расходы

• Ежемесячная плата за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет).
• Ежегодная плата за обслуживание / плата за техническое обслуживание.
• Будущие усовершенствования, такие как системы «умного дома» или ремонт.
• Резервный фонд для ремонта и непредвиденных расходов.

Читайте также: Топ-5 трендов в дизайне интерьеров в Дубае на 2026 год

Заключительные мысли

Покупка дома в ОАЭ — это больше, чем просто сделка, это начало нового образа жизни.

• Перед покупкой: уделите особое внимание исследованиям, бюджету, местоположению и юридической проверке.
• После покупки: в первую очередь займитесь устранением недоделок, коммунальными услугами, уборкой, внутренним убранством и обустройством жилого комплекса.

Будь то ваша первая квартира в Дубае, семейная вилла в Абу-Даби или таунхаус в Шардже, следование этому подробному контрольному списку поможет вам избежать стресса и наслаждаться своим новым домом с первого дня.